Често Задавани Въпроси

Да, дейността на Агрион включва управлението на земеделски активи и покупката на земя във всички райони на България. На ваше разположение са брокерите на Агрион в цялата страна, от които може да получите информация за цената и възможностите за активно управление на вашата земя. Компанията вярва, че естественото предназначение на земята е да се ползва за земеделско производство като така се получава и най–висока ефективност. От друга страна инвестицията в земеделието е въпрос на дългосрочно планиране и правилно структуриране. Така че за собствениците на земеделски земи, които нямат намерение да навлизат трайно в този сектор, остава въпросът да отдават под аренда имотите си или да ги предложат за продажба. Първото решение крие в себе си някои рискове – дали ще е коректен арендаторът; дали и как ще се грижи за земята; ще изплаща ли редовно рентите, а продажбата се явява по-сигурната алтернатива, с по–добър финансов ефект. Независимо какво ще изберете, потърсете професионален съвет от експерти с опит и наблюдения върху пазара.

Да, компанията предлага подобна възможност, но всеки имот се разглежда индивидуално. 

Когато сте съсобственик в даден имот, имате право да се разпореждате със своята „идеална част” от него – т.е. да я продавате, прехвърляте, ипотекирате и т.н. Дейността на компанията Агрион включва покупката на идеална част от имот, ако тя не е обвързана с дългосрочни договори. Нашите брокери подробно ще ви обяснят процедурата и ще ви съдействат с юридическа консултация какъв е най-добрият вариант в конкретната ситуация.

Да, няма ограничения в размера на земята, която да продадете. 

В общия случай при продажба на земя са ви необходими документ за собственост (решение на поземлена комисия, нотариален акт или договор за делба), актуална скица на имота и данъчна оценка. Актуална скица на имота може да си извадите от съответната общинска служба по земеделие (ОСЗ), а данъчната оценка – от съответната данъчна служба. Ако собственикът на земята е починал, се налага да приложите и удостоверение за наследници. Документът се получава от общината, където е била последната адресна регистрация на починалия.

Според Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи нямате задължение да предложите земята за продажба първо на арендатора.

Да. Агрион Ви предлага такава възможност.

Агрион изплаща договорената сума в деня на сключване на сделката. Може да получите парите си в брой или по банков път.

Единствените разходи, които трябва да предвидите, са свързани с подготовката и набавянето на необходимите документи. Всички останали разходи са за сметка на компанията. Брокерите на компанията ще са до вас при всяка стъпка от сделката.

Трябва да си извадите удостоверение за наследници, което да добавите към  останалите задължителни документи за продажба на земеделска земя. В случай че сте няколко наследници, останалите също трябва да дадат съгласието си за продажбата пред нотариуса или да ви упълномощят чрез нотариално заверено пълномощно да ги представлявате при изповядването на сделката и да продадете наследствените им дялове.

Да, представител на Агрион може да извади необходимите документи от ваше име. За целта трябва да подпишете пълномощно. Попитайте нашите брокери как най-лесно може да стане това.

Да, това е задължително условие.

Да, но при сключване на покупко-продажбата сте задължени да представите завещанието, което е вписано по надлежния ред в съда. 

Ако вашата земя е придобита чрез покупко-продажба по време на брака, то при изповядване на сделката пред нотариус трябва участва и вашия съпруг/а. Същото условие важи и в случаите, когато сте извършили доброволна делба върху наследствен имот по време на брака и в договора за делба е посочено, че някой от другите съделители е получил от вас парично плащане за т.нар. „уравнение на дяловете”. Когато обаче при доброволна делба на наследствен имот, не е имало изплащане на уравнителна сума, то тогава при продажбата на имота не е необходимо съгласието на вашия съпруг/а.

Ценообразуването на земеделска земя е сложен процес, зависещ от много фактори като например: местонахождение, качество, размер на обработваемата площ, наличието на дългосрочен договор по нея, кредити, свързани с имота и т.н. Влияние оказва цялата икономическа и бизнес среда в България, влиза се предвид и климатичния фактор, който влияе на реколтата от дадена земеделска площ. Всяка икономическа несигурност може да изиграе негативна роля върху цената на вашия актив. В обобщение цената на всеки парцел е строго индивидуална. Затова експертите на Агрион правят подробен анализ конкретно на вашия имот, за да ви предложат най-добрата оферта за покупката му.

Решението как да се разпореждате с притежаваните имоти е изцяло във ваши ръце. Целта на Агрион е да Ви даде пълна информация за предимствата и недостатъците на земеделския актив и съвет как да се възползвате от тях. Ако отправената оферта не Ви удовлетворява, може да отложите решението за продажба например на необработваемите си имоти за по-късен етап.